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2017年慈利县房市夏季简报
发布时间:2017-07-28 23:05:26  来源:华声在线张家界站     
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炎炎夏日,慈利县楼市亦呈现一片火热:房地产开发量与市场投入量、房地产开发投资、商品房销量都大幅增涨,商品住房均价也不断上涨。现将本县二季度的房市情况简要分析如下:


一、目前市场现状


截止6月底,驻慈房地产开发企业有33家增至35家。目前正在建设的开发项目共13个,总建筑面积88.77万㎡,将为社会提供4000套住宅,其中新开发项目9个,开发面积约46万㎡,投资约11.37亿元;续建项目4个,开发面积约42.77万㎡。


本季度启动的新项目有“慈利大市场(二期)”、“龙潭河小区”2个,开工面积约4万㎡。后期将启动开发项目有“广德兰庭(二期)”、“291步步高商业街”、“畔山和府”等项目。


本季度已完成固定资产投资51252万元,同比(2016年同期27429万元)增涨86.9%;发放商品房预售许可证14本,批准预售面积约6.1万㎡,同比(2016年二季度预售批准3.7万)增涨64.9%。


二.商品房库存情况


截至6月底,慈利县商品房总库存2487套(间),30.41万㎡,同比降16.5%、6.2%。其中住宅库存1541套,19.68万㎡,同比降40.7%、31.9%;由于各乡镇大量兴建农贸市场,商铺库存飙升,约10.73万㎡,同比增2倍。全县商品房空置率约9.3%。预计去库存周期约9个月。


三、房地产销售市场状况


1、商品房销量大幅增涨。据网签数据显示,二季度新建商品房成交量为841套(间),成交面积约10.46万㎡,成交金额约3.87亿元,同比分别增涨41.3%、39.5%、48.3%。环比分别增涨11.1%、10%、22.1%。其中住宅成交621套,7.83万㎡,2.6亿元,同比分别增涨20.6%、19.9%、27.5%,环比分别下降11.5%、13.4%、9.1%。二季度总的销售量较一季度是呈增长态势的,住宅销售约逊于一季度。5月是本季度的销售旺月,销售面积高达4.18万㎡,销售金额超过1.62亿元,4月和6月也在3.1万㎡以上。


2、商品住房销售均价逐步上涨。经市场统计分析,二季度商品住房总均价上升趋势明显。6月份商品住房总均价3543元/㎡,同比增涨1.6%,较5月增涨0.8%,较4月增涨1.6%;多层住宅均价3832元/㎡,同比增涨32.9%,较5月增涨3.9%,较4月增涨6.4%;高层住宅均价3530元/㎡,同比增涨0.5%,较5月增涨0.7%,较4月增涨1.4%。


3、二手房交易量大幅提升。二季度,二手房共交易124笔,成交面积约1.58万㎡,成交金额约4652.3万元,同比增涨82.4%,64.6%,133.6%。其中住宅成交100套,1.52万㎡,4390.6万元,同比增涨49.3%,60%,138.8%。二手住房成交均价约2894元/㎡,同比增涨49.6%。


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